搵樓 for Dummies

搵樓 for Dummies

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一手樓回佣是甚麼？ 一手樓回佣是指地產代理將部分由地產發展商發放給他們的一手樓佣金收入回贈給買家，以此吸引客戶透過他們入票購買一手物業。這類回贈可以用禮券、服務或現金回贈等形式提供給客戶。這種合法的新樓回佣文化已經在香港的存在許久，買家在購買一手樓時，除了不用付代理佣金，亦可得到地產代理提供的大額佣金回贈，對於買家來說是一種十分吸引的優惠。

不過，過往曾有不少個案，即使買家跟代理簽訂了回佣紙，代理仍諸多推搪，例如以公司高層未批准、發展商未發放佣金等理由走數，最終令買家無法順利獲得回佣。

其中位於西鐵南昌站上蓋項目，已屆現樓兼前臨海景，近年來每一推出都成為… 由於現時銷售透明度高了許多，相對以往「水票」比率已大幅減少，到場買家揀樓比率相當高，大部份較優質或較「抵」單位售都早早售罄。 check here 如同一座向，高低層景觀不會被前排樓宇阻礙單位，較低層單位銷情會較好。 手頭資金較充裕、負擔能力較高的準買家，即使排得較後，亦可能揀到價錢較高但質素較好單位。

當然不是，因為發展商已經提供代理賣樓佣金，而且新盤的樓價是公開的。就算買家直接找發展商買入單位，也不會獲取任何回佣，反而會增加買樓預算。而且如果沒有通過代理，買家還需要自行去負責入票認購等等手續。因此，還是建議找信得過的代理買新盤。

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買樓不一定要經代理交易，有買家為慳佣金，索性棄用地產經紀，直接與賣方交易。其實從搵樓到完成交易，地產經紀扮演重要角色，如果為慳佣而不找經紀，交易會複雜得多。原因如下：

同時更重要的是，由於土地註冊處記錄的樓價，只計總成交價，並不會扣除地產代理私下向買家回佣的金額，因此以高佣金然後再向買家「回佣」的方式來變相減價，還有托住成交價不跌的作用，可以營造樓價堅挺的表象。這是地產行業不能說的秘密。

無論能否做到按揭，買家都有責任要完成交易，但如果銀行基於風險而拒絕承按、或降低估值或按揭成數，惡果也是要由消費者來埋單。全面撤辣後，當大家認為樓市已走出谷底，要把難去貨的高價貨尾盤促銷，發展商推售手法也層出不窮，現在看成交銷售紀錄冊的成交金額亦已不能反映實況，對消費者來說是另類誤導，畢竟現行《一手條例》對相關方面並沒有任何規管。

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另一方面，當發展商看見新盤銷量不太理想，會調高代理佣金。因為地產代理為了贏過對手，也會以同樣的手法，給買家更多的回佣，讓買家以更節省的方式買入新盤。這樣的回贈方式，可以保住新盤的形象，因為發展商不需要直接折扣樓價。

競委會現正了解事件，包括聯繫有關各方並採取所有必需的行動，以評估有關行為會否引起《競爭條例》（《條例》）下的競爭問題。根據《條例》「第一行為守則」，市場參與者之間不得訂立妨礙、限制或扭曲在香港的競爭的安排。

物業買賣一般靠地產代理作為中間人，到底何時需要支付代理佣金，又應該要支付多少佣金？這方面未必人人清楚，以下將詳細講解計算代理佣金的細節和須注意事項！

地產經紀傾向想做買賣生意，皆因買賣所得的佣金遠高於租賃。雖然支付經紀佣金沒有一個市價，但大眾心中有一個約定俗成價。

其實回佣不是一個必然的項目，這只是因為地產業的競爭太大，地產代理為了提高銷量才願意提供給買家。回佣並沒有一個指定的數額，通常會依據發展商所提供給地產代理的佣金多少、競爭環境激烈與否、以及代理和買家之間的關系來決定。

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